315-317 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 133,6 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636322192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068636322192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 46 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 423 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 540 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 554 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 167 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 317 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 369 $ Poids 76 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 543 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −27 482 $ | 400 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 798 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 440 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 540 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 75 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 811 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −19 971 $ | 597 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 274 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 556 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 68 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 467 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 595 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 486 725 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.