316 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636322196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068636322196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 46 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 769 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 201 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 412 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 578 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 341 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 194 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 355 060 $ Poids 82 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 464 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 386 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 332 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 355 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 77 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 387 584 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.