1202 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636322553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94068636322553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 604 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 329 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 303 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 378 264 $ Poids 79 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 518 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 518 $ Poids 77 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 056 $ Poids 76 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 382 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 285 480 $ Poids 75 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 881 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.