329 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 96,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636322609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068636322609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 246 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 344 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 502 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 608 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 367 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 468 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 354 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 432 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 327 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 277 599 $ Poids 82 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 512 $ Poids 81 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 675 $ Poids 78 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 627 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 319 866 $ Poids 76 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 316 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 357 462 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 384 883 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.