323 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 101,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636323460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068636323460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 446 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 234 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 414 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 617 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 329 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 71 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 378 371 $ Poids 79 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 313 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 285 562 $ Poids 78 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 862 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 453 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 364 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 097 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.