304 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636324076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22629
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068636324076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 75 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 396 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 433 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 349 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 150 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 273 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 417 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 361 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 741 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 449 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 339 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.