312 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 128,3 m² · constr. 1966 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636324225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94068636324225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 422 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 358 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 263 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 415 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 390 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 310 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 442 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −27 482 $ | 392 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 654 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 544 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 803 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 431 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 458 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 119 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 546 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 654 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 73 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 880 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −19 971 $ | 585 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 441 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 431 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.