321 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 95,4 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636324558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068636324558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 64 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 498 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 429 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 149 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 275 862 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 484 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 352 195 $ Poids 83 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 312 $ Poids 79 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 251 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 747 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 364 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 552 $ Poids 75 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 828 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 711 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 317 816 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.