295 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 89 m² · constr. 1966 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636325051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068636325051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 22 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 453 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 340 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 95 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 267 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 339 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 752 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 352 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 775 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 438 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 559 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 414 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.