304 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636325204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068636325204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 7 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 492 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 475 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 347 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 79 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 272 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 424 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 346 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 779 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 360 070 $ Poids 74 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 338 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 447 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 576 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.