320 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 107,3 m² · constr. 1963 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636326331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068636326331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 400 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 779 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 331 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 440 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 53 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 287 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 79 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 418 075 $ Poids 72 % |
| 12 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 711 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.