317 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636326749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068636326749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 173 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 390 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 358 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 605 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 344 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 131 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 808 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 343 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 420 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 321 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 277 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 947 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 443 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 737 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 102 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.