321 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636326767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068636326767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 430 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 150 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 400 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 427 $ Poids 90 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 117 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 276 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 592 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 352 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 355 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 316 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 271 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 853 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 002 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.