331 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636326851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068636326851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 106 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 402 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 432 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 502 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 105 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 277 649 $ Poids 85 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 569 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 354 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 470 $ Poids 75 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 352 895 $ Poids 69 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 365 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 272 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 880 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 278 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.