300 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 155,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636327308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
94068636327308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 481 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −15 704 $ | 444 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 919 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 494 756 $ Poids 51 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 700 975 $ Poids 46 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 952 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 905 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 611 071 $ Poids 42 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 229 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 705 134 $ Poids 39 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 331 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 616 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 905 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 82 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 017 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 802 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 933 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.