311 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636327492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068636327492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 444 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 515 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 198 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 412 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 140 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 284 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 816 $ Poids 73 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 255 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 279 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 876 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 130 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.