320 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 159,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636327606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068636327606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 446 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −21 593 $ | 443 976 $ Poids 53 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 698 375 $ Poids 48 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 884 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 494 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 987 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 454 $ Poids 43 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 334 $ Poids 42 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 703 552 $ Poids 39 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 905 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 610 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 905 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 82 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 683 $ Poids 32 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 951 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 952 $ Poids 31 % |
| 11 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 810 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 540 769 $ Poids 30 % |
| 12 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.