328-330 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 158,5 m² · constr. 1968 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636327997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068636327997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 418 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 440 407 $ Poids 56 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 857 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 489 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 692 775 $ Poids 46 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 230 487 $ Poids 43 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 698 077 $ Poids 41 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 934 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 606 291 $ Poids 38 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 934 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 82 071 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 977 $ Poids 32 % |
| 10 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 844 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 536 435 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 794 $ Poids 31 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 978 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.