292 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 164 m² · constr. 1969 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636328169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068636328169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 707 175 $ Poids 49 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 889 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 212 $ Poids 46 % |
| 3 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 556 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −21 593 $ | 450 397 $ Poids 45 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 847 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 790 $ Poids 39 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 995 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 502 140 $ Poids 39 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 234 722 $ Poids 39 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 712 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 508 $ Poids 30 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 551 317 $ Poids 26 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 497 356 $ Poids 26 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 918 $ Poids 25 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 298 620 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.