301 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636328354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068636328354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 308 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 386 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 406 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 481 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 240 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 267 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 673 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 340 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 344 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 339 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 414 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 180 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 274 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 165 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 262 422 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.