305 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636328542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068636328542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 294 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 401 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 502 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 433 502 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 230 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 277 663 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 675 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 354 348 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 204 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 285 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 189 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 272 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 345 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.