312-314 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636328665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068636328665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 463 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 953 $ Poids 77 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 265 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 678 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 428 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 182 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 771 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 354 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 985 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 340 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.