1226-1228 Rue RAVEL · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636331096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22681
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068636331096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 173 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 138 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 276 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 643 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 327 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 758 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 340 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 572 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 376 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 362 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 372 394 $ Poids 71 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.