1199 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636332123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068636332123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 318 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 399 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 138 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 364 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 401 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 275 881 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 529 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 352 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 659 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 317 464 $ Poids 78 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 860 $ Poids 76 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 329 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 816 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 323 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.