1193-1195 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636332224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
94068636332224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 211 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 281 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 443 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 673 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 332 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 525 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 367 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 671 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 431 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 346 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.