1203 Rue RAVEL · Saguenay
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636332931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068636332931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 342 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 363 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 400 882 $ Poids 84 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 324 $ Poids 84 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 669 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 365 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 447 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 276 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 735 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 318 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 422 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 611 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 353 406 $ Poids 73 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 851 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 330 340 $ Poids 72 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.