1149 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 115,2 m² · constr. 1966 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636333754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
94068636333754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 294 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 339 243 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 238 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 394 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 476 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 754 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 349 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 952 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 1219, rue Ravel, Saguenay 2025-04-02 · 158 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 349 282 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.