362 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 141 m² · constr. 1959 · terrain 1 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636334385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068636334385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 332 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 399 162 $ Poids 80 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 690 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 442 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 312 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 296 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 421 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 746 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 550 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 746 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 74 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 233 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −22 716 $ | 553 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 738 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 483 690 $ Poids 50 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 986 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −39 942 $ | 594 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.