383 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636334992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068636334992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 208 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 403 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 338 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 988 $ Poids 83 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 286 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 278 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 802 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 320 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 608 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 355 582 $ Poids 73 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 795 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 368 190 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.