350 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636335217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068636335217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 524 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 288 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 315 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 332 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 412 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 407 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 387 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 820 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 540 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 455 472 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.