352-354 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636335255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068636335255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 105 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 378 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 155 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 261 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 574 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 333 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 637 $ Poids 79 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 404 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 846 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 344 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 890 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 430 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 671 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 440 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.