356 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636335273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068636335273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 307 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 297 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 370 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 398 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 440 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 325 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −35 334 $ | 376 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 228 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 524 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 722 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 411 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 613 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 425 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 788 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 523 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −31 383 $ | 560 533 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.