365 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636335799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068636335799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 420 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 283 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 262 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 968 $ Poids 83 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 405 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 509 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 350 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 448 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 380 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 879 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 336 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 447 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.