369 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 88,6 m² · constr. 1964 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636335835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94068636335835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 163 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 381 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 401 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 475 379 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 630 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 336 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 208 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 264 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 409 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 335 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 935 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 304 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 886 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 348 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 941 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 434 018 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.