338 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636336049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22728
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068636336049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 527 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 348 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 153 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 289 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 185 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 421 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 282 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 890 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 334 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 653 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.