346 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636336152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068636336152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 286 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 463 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 410 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 453 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 384 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 431 $ Poids 68 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 846 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 340 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 537 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 453 002 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.