357 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 126,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636336628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068636336628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 307 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 317 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 411 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 522 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 433 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 324 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 753 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 454 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 476 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 327 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 570 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 913 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 567 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 706 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.