363 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636336761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068636336761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 284 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 472 238 $ Poids 62 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 711 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 528 819 $ Poids 59 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 247 097 $ Poids 47 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 286 $ Poids 44 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 881 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 865 $ Poids 42 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 881 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 86 480 $ Poids 38 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 305 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge +45 432 $ | 652 212 $ Poids 37 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 804 $ Poids 33 % |
| 11 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 834 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 574 306 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 345 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.