334-336 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 108,4 m² · constr. 1968 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636337002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
94068636337002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 465 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 677 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 539 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 288 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 633 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 380 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 332 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 167 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 295 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 206 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 429 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.