347-349 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636337487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068636337487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 272 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 425 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 012 $ Poids 92 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 462 868 $ Poids 91 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 236 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 293 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 377 131 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 709 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 375 048 $ Poids 74 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 366 647 $ Poids 71 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 880 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 297 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 289 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 940 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 338 510 $ Poids 67 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 684 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 101 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.