351 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636337515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068636337515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 536 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 277 $ Poids 92 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 256 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 426 859 $ Poids 89 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 225 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 294 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 699 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 375 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 311 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 289 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 938 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 340 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 882 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.