345 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 122,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636338480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068636338480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 389 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 757 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 396 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 637 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 406 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 447 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 394 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −27 482 $ | 383 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 408 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 534 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 833 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 421 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 493 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 431 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 433 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.