371 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 83,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636339807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
94068636339807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 468 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 410 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 514 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 263 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 290 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 416 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 283 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 867 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 361 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 936 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 725 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 207 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 933 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 320 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.