414 Rue PLAMONDON · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 3 442 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636342423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068636342423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 1114 et 1116, rue Mozart, Saguenay 2026-06-01 · 232 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 381 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 362 $ Poids 86 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 372 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 404 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 456 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 279 220 $ Poids 75 % |
| 10 | 300-302, rue Ducharme, Saguenay 2025-09-19 · 263 m · Vendu 408 000 $ (4 241 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 443 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 721 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 369 503 $ Poids 75 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 786 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 321 406 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.