409 Rue PLAMONDON · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 110,2 m² · constr. 1964 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636342439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068636342439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 318 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 285 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 318 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 328 272 $ Poids 77 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 800 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 533 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 267 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 383 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 373 012 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.