395 Rue PLAMONDON · Saguenay
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 89,1 m² · constr. 1962 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636343101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068636343101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 290 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 379 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 471 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 617 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 334 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 398 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 374 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 262 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 738 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 345 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 919 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 358 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 857 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 405 610 $ Poids 65 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 639 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.