400 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636343164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068636343164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 289 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 294 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 862 $ Poids 88 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 271 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 388 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 668 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 357 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 792 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 343 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 336 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −17 668 $ | 511 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.