1124 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 118,6 m² · constr. 1965 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636343359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068636343359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 250 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 297 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 315 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 398 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 688 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 481 762 $ Poids 66 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 586 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 411 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 325 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 365 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 272 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 376 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 337 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −7 572 $ | 524 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.