423 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636343826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068636343826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 459 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 285 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 235 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 532 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 860 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 337 617 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 448 919 $ Poids 67 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 950 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 504 168 $ Poids 66 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 311 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 425 333 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.