1082 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636344339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068636344339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 215 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 392 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 63 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 277 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 657 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 346 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 422 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 906 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 313 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 871 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 358 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 992 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −27 076 $ | 369 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 949 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 445 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.